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                重磅!国务院:允许商业用地调整新疆11远5连线走势图为居住用地

                2018-10-15  来自: 陕西省彩票开奖奖结果新疆11天行健生物工程股份有限公司 浏览次数:977

                近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:


                允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地新疆11选五爱彩乐用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。


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                商业地产去库存放大招新疆11选5走势新疆11选五走势图跨度
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                自营改增后,国务院又发力,商业地产去库存大招来了,16省发布商改住细则!以后做差了的商场可改建公寓,这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产新疆11选5开奖结果 走势图转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但这次政府终于下新疆11选五前三走势图狠心了,连土地用途都能调整为居住用地新疆11选五开奖号500。目前,缴纳补齐完土地出让金,就可办理商改住。


                这什么概念?就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道,商业用地的新疆11选5开奖结果 爱彩乐水电可是住宅用地的3倍,这一改,立马提升物业的市场新疆体育11选五走势图价值及回报,开发商也新疆11选5走势多了更多选择。


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                新政下新疆11选五开奖结果的商业新机遇
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                目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上,整个市场容量已经突破1万亿元。要知道,我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,是中国的3倍多,这一巨大市场将成为开发商的必争之地,连万科都在加速推进这块新蛋糕。


                2016年房价上涨,有个统计,全国住宅租金在3月份新疆11选五遗漏号查询就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳,但房价高高在那,潜力依旧。


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                整个住宅租赁市场正新疆11选五5开奖结果手机版迎来zui好时刻。于是,在这样的大商机的背景下,商场转型公寓变得越来越具诱惑性。


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                开发商要转换思维模式
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                这些年中国商业地产畸形爆量开发,目前一年开业的商场就有500多个,存量的和做差了新疆11选5开奖信息的太多太多。在中国,很多商场处在闲置新疆11选5推荐前3直选或者半闲置状况,处于甩卖处理阶段,有些事物业有欠缺和问题的,有些地段则并不差。地产要转型,也必须要转化思维模式,主要11选5开奖结果走势图新疆有以下三点:


                1、从控制土地到控制资源


                以前房地产开发要控制土地,未来房地产开发要控制资源。因为随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也会越来越高,所以未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、乡村田园等资源。


                资源为体,品质为魂,因此资源品质是关键。但是新疆11选五走势图跨度在控制资源的时候,一定要注意资彩票新疆11选5走势图源红线不可触碰,其中包括:基本农田,文保、文化遗产,风景新疆11选5开奖信息名胜区、自然保护区,古城、古村落等。


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                2、从拿地卖房到自持物业


                以前房地产行新疆11选5开奖结果 走势图业“轻租重售”,但随着一系列租赁试点方案出台,积极新疆11选5现场开奖发力租赁市场,促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡,可以预计,未来将是自持物业的高潮期,而“从售转持”的改变,也要求开发商必须提升轻资产运营能力。


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                3、从注重规模到注重模式


                未来,一个房地产项目的成功与否,不会是你的项目规模能够做多大,而是你的项目模式能够走多远。“商业综合体+社区(公寓)”的模式,使得万达在全国各地开新疆11选五花结果,其中zui关键的一点就是,万达的模式具有可复制性。因此在做一个项目的时候,要注重两体彩新疆11选5开奖结果点:可复制性的模式+有执行力的团队,它们将决定你的项目能够走多远。


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                拓展阅读

                《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》


                各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:


                实新疆11选五走势图连线行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是新疆11选五5开奖结果手机版深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法新疆体彩11选5推荐号规制度不完善等问题仍较为突出。为新疆11选5开奖情况加快培育和发展住房租赁市场,经国务院同意,现提出以下意见。


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                一、总体要求


                指导思想:贯彻党的十八大和十新疆11选5开奖结果查询结果八届三中、四中、五中全会以及新疆11选走势图5中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,认新疆11选五跨度走势图真落实国务院决策部署,按照“五位一体”总体布局和“四个”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以新疆11选五前三走势图市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁新疆11选5走势图消费,促进住房租新疆11选五开奖结罘赁市场健康发展。


                发展目标:到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力新疆11选5体彩开奖结果查询、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。


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                二、培育市场供应主体


                发展住房租赁企业:充分发挥市场作用新疆11选5走势图,调动企新疆11选五今日走势图业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。按照《国务院办公厅关于加快发展生新疆11选五活性 服务业促进消费结构升级的指导意见》(国办发〔2015〕85号)有关规定,住房租赁企业享受生活性 服务业的相关支持政策。


                鼓励房地新疆11选5推荐号码产开发企业开展住房租赁业务:支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企新疆11选5推荐号业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展新疆11选五爱彩乐租赁地产。


                规范住房租赁中介机构:充分发挥中介机构作新疆11选5开奖时间用,提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。


                支持和规范个人出租住房:落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出新疆体彩11选5开奖走势图租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。


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                三、鼓励住房租赁消新疆11选五带线走势图费


                完善住房租赁支持政策:各地要制新疆11选5开奖情况定支持住房彩票新疆11选5走势图租赁消费的优惠政策新疆11选五5开奖结果措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受新疆11远选5义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。


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                四、完善公共新疆11选5推荐租赁住房


                推进公租房货币化:转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公新疆11选五今日走势图租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。


                提高公租房运营保障能力:鼓励地方政府采新疆11远5走势图取购买服务或政府和社会资本合新疆11选5时时彩作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务新疆11选5推荐号码水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符新疆11选5开奖结果查合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。


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                五、支持租赁住房建设


                鼓励新建租赁住房:各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租新疆11选五走势图手机赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租新疆11选5开奖结果 走势图赁住房建设。


                允许改建房屋用于租赁:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许新疆11选5推荐直三将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。


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                六、加大政策支持力度


                给彩票开奖奖结果新疆11予税收优惠:对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增新疆11选5走势图一值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取新疆11选五基本走势图得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住新疆11选五5开奖结果手机版房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问新疆11远5连线走势图题。


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                七、加强住房租赁监管


                落实地方责任:省级人民政府要加强本地区住房租赁市场管理,加强工作指导,研究解决重新疆11选5开奖 点难点问题新疆11选五走势图连线。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责,要建立多部门联合监管体制,明确职责分工,充分发挥街道、乡镇等基层组织作用,推行住房租赁网格化管理。加快建设住房租赁信息服务与监管平台,推进部门间信新疆11选五遗漏号息共享。


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                关键词: 商业用地   居住用地   住房租赁     
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